O Brasil está vivendo um novo boom imobiliário que, possivelmente, poderá ser o maior de toda a sua história. Há duas principais razões para isso: a disponibilidade de crédito jamais vista no país e o longo período de isolamento social, que fez com que as pessoas e o próprio mercado de trabalho questionassem prioridades e preferências na hora de escolher um imóvel.

Crédito Imobiliário

A taxa básica de juros (SELIC) despencou e hoje está em 2,0% ao ano. Com isso, os bancos perderam uma grande fatia na composição de seus lucros: a compra de títulos públicos com taxa pós fixada. Em contrapartida, a taxa de juros de longo prazo ainda permanece elevada em relação à SELIC e os financiamentos imobiliários continuam sendo os de mais longo prazo entre todos os tipos de empréstimos disponíveis. Por isso, os bancos estão emprestando mais do que nunca para a aquisição de imóveis.

Um grande exemplo da nova realidade que estamos vivendo é que, no mês de agosto deste ano, os financiamentos imobiliários com recursos provenientes da Caderneta de Poupança cresceram 75% em relação ao mesmo mês do ano passado, o que corresponde a um dos maiores crescimentos da história. Mesmo com o grande aumento do desemprego ocasionado pela pandemia, a oferta de financiamentos praticamente dobrou e, diante disso, a expectativa é que o boom imobiliário aconteça quando a taxa de desemprego cair.

Com a diminuição da taxa de desemprego, haverá menos inadimplência e também menos risco para os bancos. Isso ocasionará um aumento ainda maior na oferta de crédito imobiliário, aumento na procura por imóveis e lançamentos imobiliários no mercado. A má notícia é de que haverá também elevação no preço dos imóveis, a exemplo de todos os países onde houve redução da taxa de juros e aumento do crédito imobiliário.

Preferências Habitacionais

O longo período de isolamento social fez com que as pessoas e o próprio mercado de trabalho questionassem as prioridades e preferências habitacionais. Muita gente se adaptou bem ao trabalho remoto, inclusive, muitos empregadores se mostraram satisfeitos com os resultados, tanto quanto ao desempenho de seus colaboradores como redução de despesas. A tendência, portanto, além da mudança do padrão residencial, é a remodelação, redução ou até o fechamento de escritórios, já que muitos continuarão trabalhando remotamente. 

Pessoas que podem trabalhar em casa não têm necessidade de morar nas proximidades dos centros urbanos. A preferência recairá pela melhor qualidade de vida, na praia ou no campo. Nos condomínios, haverá significativa valorização dos espaços comunitários, como áreas de lazer e gastronomia. Essa mudança de padrão implicará também na redução do volume de tráfego e, consequentemente, redução da poluição, melhora da mobilidade e da própria qualidade dos serviços públicos.

Diante disso tudo, nossa dica é que você aproveite o momento favorável para investir em imóveis antes de ter que enfrentar o aumento nos preços. Entre em contato com nossa equipe e faça ótimos negócios.

Passados 8 meses de isolamento social, percebe-se um grande aumento na busca por moradias que possibilitem melhor qualidade de vida dentro das residências. A demanda agora é por casas com pátio, condomínios fechados ou apartamentos com sacadas, janelas amplas ou terraços. Normalmente a procura se dá por casais com filhos e os principais motivos são a busca por espaço para as crianças e animais de estimação brincarem e adultos trabalharem e se exercitarem em segurança.

As casas e apartamentos são os mesmos, porém, a forma como os clientes estão vivendo alterou conceitos, evidenciando outras necessidades. Além de espaço para trabalhar na residência, as pessoas estão realmente demandando mais qualidade de vida. A pandemia privou as pessoas de liberdade e hoje quem mora em apartamento pequeno não está podendo caminhar, praticar atividades físicas, brincar com os filhos e passear com os animais de estimação. Por conta disso, o mercado vem se adaptando para oferecer condomínios com espaços que contemplem os consumidores em busca de maior liberdade.

Os próximos lançamentos de imóveis residenciais já estão levando em consideração apartamentos maiores e empreendimentos com infraestrutura de lazer também passarão por um upgrade. Os lançamentos terão novidades, incluindo locais reservados para hortas comunitárias e destinados a caminhadas de condôminos, além dos tradicionais espaços para piscina, academia, salão de festas, e playground pra crianças.

O home office passou a ser um modelo de trabalho que veio para ficar. Para isso, um local adequado é fundamental e as construtoras já projetam espaços que viabilizem trabalho em casa de forma estruturada, em um gabinete ou área anexa, onde uma bancada para computador pode ser colocada com facilidade. A praticidade de se trabalhar em casa com a vantagem de baixo custo para o profissional, que pode fazer as refeições na própria casa, sem gastar com transporte, somando-se o fato de ganhar tempo por não precisar enfrentar diariamente um "trânsito caótico", são os principais motivos para esta mudança.

Quando se fala em futuro, os residenciais próximos da natureza continuarão sendo os mais procurados. Essa é a tendência de mercado para o próximo ano e possivelmente para os seguintes.

Então se você é uma dessas pessoas que também está em busca de um imóvel maior, a hora de investir é agora. Com o aquecimento das vendas, o estoque de imóveis está reduzindo. Se continuar neste patamar de demanda, a tendência é de uma revalorização dos imóveis com consequente aumento dos preços no próximo ano. Com a taxa Selic mais baixa da história, o momento atual conta ainda com a redução da burocracia para empréstimos imobiliários em diversos bancos. Aliado a isso, a baixa atratividade dos produtos financeiros em renda fixa está concentrando os interesses dos investidores no mercado imobiliário.

Por isso, a hora de comprar um imóvel é agora. Conte com os profissionais da Elitte para fazer a melhor escolha e o mais vantajoso negócio. Estamos à disposição para ajudar você!

Quem é proprietário sabe que ter um imóvel vazio não significa apenas perder a oportunidade de ganhar dinheiro, mas sim, assumir uma série de gastos adicionais. Saiba porque você perde dinheiro ao deixar seu apartamento ou casa parado na temporada e confira dicas para colocar seu imóvel em circulação e dar um basta aos dias de prejuízo. 

Um apartamento ou casa desocupado demanda recursos do proprietário que poderiam ser repassados a quem estaria morando na propriedade:

CONDOMÍNIO: Quem possui apartamentos, já sabe dos custos mensais de condomínio para manter a estrutura do prédio e também para pagar funcionários. Se o imóvel está vazio, ninguém está usufruindo dos serviços prestados no prédio, o que torna essa despesa ainda mais dolorosa no bolso do proprietário. 

IMPOSTOS: O Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) deve ser pago por proprietários de imóveis em área urbana, seja ele residencial ou comercial e esse imposto é cobrado por unidade, então se você tem mais de um imóvel, vai ter de pagar IPTU por cada um deles. 

CONTAS: Muitas vezes as contas de água e gás não são pagas de forma individualizada por cada morador e sim em um esquema de rateio. Neste caso, você vai pagar por aquilo que não consumiu.

MANUTENÇÃO: Fechar a porta do apartamento não protege ele das pequenas ameaças que vem de dentro. Em um imóvel vazio, os cuidados diários que afastam pragas como cupins e batatas por exemplo, não ocorrem. Por isso, é preciso separar dinheiro para combatê-los. Investir na limpeza do apartamento é necessário como fator de prevenção, mesmo que ninguém esteja morando no imóvel.

OBRAS DE EMERGÊNCIA: Em um imóvel vazio, qualquer infiltração, por exemplo, pode demorar muito mais para ser detectada e causar grandes problemas. A desocupação aumenta a chance de gastos extraordinários com problemas que poderiam ser prevenidos ou resolvidos rapidamente. 

OBRAS NO PRÉDIO: reformas e demais melhorias geram despesas que podem vir de economias prévias feitas pela administração do condomínio, ou então de taxas adicionais cobradas dos moradores. Nessa hora, o proprietário de um apartamento vazio vai ter que arcar com mais essa despesa mesmo tendo o imóvel fechado. 

SEGURANÇA: Uma casa fechada pode ser um convite para pessoas com más intenções. A instalação de câmeras pela propriedade ou a contratação de caseiros ou vigias está na lista das possíveis despesas com segurança. 

PERDA DO POTENCIAL DE INVESTIMENTO: Seu dinheiro gasto em um imóvel vazio poderia servir para realizar outros investimentos ou despesas do cotidiano. 

SOLUÇÕES PARA NÃO DEIXAR O IMÓVEL PARADO

ALUGUE MELHOR: Quando um imóvel não está em boas condições, as suas chances de aluguel são muito menores. Uma reforma pode ser a opção para melhorar a apresentação e também a valorização do seu imóvel.

SEJA FLEXÍVEL NA MEDIDA CERTA: Faça uma avaliação do seu imóvel com a ajuda de um corretor. Se você cobra um preço muito baixo, pode ser que alugue rápido, mas você perde dinheiro. Se cobrar um preço alto demais, seu imóvel pode continuar parado.

CONTE COM APOIO DA ELITTE: Ter tranquilidade na hora de alugar seu imóvel é o sonho de muita gente, afinal, esse processo envolve burocracias e a Elitte pode ajudar você a tornar esse investimento ainda mais lucrativo, disponibilizando uma assessoria imobiliária completa. Entre em contato e pare de perder dinheiro com seu imóvel parado!